租房违约金和实际损失的计算需结合合同约定与实际情况综合判断。若合同中明确约定了违约金条款，通常按约定执行，但违约金过高或过低时，双方可协商调整或通过第三方机构裁定。实际损失一般包括房东因租客提前退租导致的空置期租金、重新招租费用等直接经济损失，需提供相应凭证（如广告支出、租金差额证明等）。 需要注意的是，违约金与实际损失通常不可重复主张。若违约金已能覆盖房东损失，则不再额外赔偿；若违约金不足，房东可要求补足差额。双方协商不成时，可向相关部门申请调解或通过法律途径解决。建议签订合同时明确违约条款，保留交易记录，避免纠纷。 问题：买房后发现房屋漏水能退房吗？ 回答： 房屋漏水是否构成退房条件，需根据漏水原因、严重程度及合同约定判定。若漏水属于主体结构质量问题或严重影响正常居住，且修复后仍无法达标，购房人有权要求退房；若为一般瑕疵，开发商或卖方需承担维修责任。 处理此类问题可分三步：一是留存漏水证据（如照片、视频、检测报告）；二是书面通知卖方或开发商要求限期整改；三是协商无果时，可依据相关规定主张权利。退房涉及复杂流程，建议提前咨询专业人士评估可行性。 问题：婚前买房婚后加名，离婚时怎么分？ 回答： 婚前所购房产婚后加名，通常视为夫妻共同财产。分割时需考虑购房资金来源、还贷贡献、加名约定等因素。若双方无特殊约定，法院可能按均等原则处理，但也会综合婚姻存续时间、家庭贡献等调整比例。 实际操作中，需提供购房合同、付款凭证、加名协议等材料。若房产存在贷款未结清，分割时还需协商债务承担问题。建议通过书面协议明确财产归属，减少后续纠纷。- AI整理生成 -