购买同样价格的新房和二手房,二手房的首付要比新房高很多,如果按照首套房首付三成来计算的话,二手房的首付可以达到成交价的四成甚至五成。这是因为二手房是以成交价购房,以评估价贷款,所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候,一定要区分二手房的成交价和评估价。

买二手房的实际首付总比自己预算的多,这是怎么回事儿?购房者在昆山买二手房之前该怎么计算实际首付金额?

首付比例的降低并不代表实际购房支出的减少,反而提高了月供,购房者要根据自身的财务状况,选择适合自己的首付比例。

相信有不少贷款购买二手房的朋友可能遇到过这样的经历,自己所在城市规定购买房屋最低首付是2成,而自己也是购买首套房,在计算首付款的时候,自己心里也就有了一个数。但是等到专业的银行工作人员计算完后,却发现自己的首付莫名高出很多。

二手房难以执行低首付标准,主要的原因就是评估价达不到购买价。