二手房交易中房东还有贷款未还清怎么办？-买房

共1个回答

ask6455412828 丨Lv 2

在二手房交易过程中，遇到房东尚有未结清贷款的情况很常见，买卖双方可以通过合理方式妥善处理。房东需要先向银行申请提前还款，银行审批通过后，通常需要7-15个工作日完成还款解押手续。实际操作中，买卖双方可以协商由买方首付款直接用于偿还贷款，但要注意资金安全问题，建议通过第三方资金监管账户进行操作。若房屋贷款余额较大，房东也可考虑使用"转按揭"方式，将贷款转移至买方名下，不过目前多数银行已暂停此项业务。需要注意的是，在贷款未结清、抵押未解除前，房屋无法完成过户，因此务必在购房合同中明确约定解押时间节点及违约责任。整个过程中，保持与贷款银行的密切沟通很重要，不同银行在提前还款违约金、解押流程等方面存在差异。- AI整理生成 -

+1 2025-12-12 北京市举报