卖家拖着不办过户，我的定金能要回来吗？-买房

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ask6025421440 丨Lv 1

遇到卖家拖延过户的情况，定金能否退回需要看具体约定和证据。如果合同中明确约定了过户时间，卖家无故拖延已构成违约，买方有权要求双倍返还定金。实际操作中建议先通过书面形式催告卖家履行义务，保留好沟通记录。若催告后卖家仍不配合，可向当地调解机构申请调解。调解不成时，准备好购房合同、付款凭证、催告证据等材料向法院起诉。要注意定金和订金的区别，定金具有担保性质，适用定金罚则，而订金通常视为预付款。对于二手房交易，签约时建议明确各环节时间节点及违约责任，最好约定资金监管条款。遇到卖家恶意违约，除了追讨定金，还可以主张房价上涨带来的差价损失，但需要提供相应证据。整个维权过程要注意诉讼时效问题，一般从知道权利被侵害之日起三年内主张。- AI整理生成 -

+1 2025-12-11 北京市举报