二手房买卖违约怎么处理？-买房

共1个回答

ask5969500942 丨Lv 2

二手房买卖违约需根据合同约定和相关规定处理。若卖方违约，买方有权要求继续履行合同或解除合同并索赔；反之亦然。关键在于合同条款是否明确约定了违约金比例或计算方式。通常合同中会约定违约金为总房款的特定比例（如10%-20%）。若实际损失高于违约金，可申请法院调增；若违约金过高，违约方可请求调减。建议先协商解决，协商不成可凭合同及其他证据（如聊天记录、转账凭证等）向法院起诉。需注意，若违约方因不可抗力或特殊情况无法履约，可能减轻责任。处理此类纠纷时，保留交易全过程的书面证据尤为重要，包括看房记录、定金收据、中介服务协议等。若涉及房屋已被抵押或查封却未告知买家的情况，买家可主张撤销合同并要求赔偿。实际操作中，建议通过专业机构核查房产状态后再签约，以降低风险。（字数：298）- AI整理生成 -

+1 2025-12-10 北京市举报