在二手房交易中，若卖家违约拒绝履行合同，买方可依据合同条款及相关规定维护权益。定金作为履约担保，通常约定为“卖方违约需双倍返还，买方违约则无权要求返还”。具体操作可分三步： 1. **核查合同条款** 仔细查看签订的购房合同中关于定金的约定，重点关注违约责任部分。若合同明确卖方违约需双倍返还定金，可直接以此为依据主张权利。 2. **协商解决** 优先与卖方沟通，说明合同约定及法律后果，要求其按约履行或退还双倍定金。协商时注意保留书面证据（如微信记录、短信等），避免口头承诺难以追溯。 3. **法律途径** 若协商无果，可向当地调解机构申请调解，或直接向法院提起诉讼。需准备的材料包括：购房合同、定金支付凭证、卖方违约证据（如拒绝交易的录音、书面通知等）。法院一般会支持买方要求双倍返还定金的诉求。 **注意事项** - 定金金额不得超过房产总价的20%，超出部分可能不被支持； - 若合同未明确违约责任，仍可依据相关规定主张卖方赔偿实际损失（如房价上涨差价）； - 及时行动，避免超过诉讼时效。 建议在交易初期通过正规中介机构签订规范合同，明确条款以减少纠纷风险。- AI整理生成 -