婚内房贷没还清，夫妻财产协议该怎么签？-买房

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燕飞过丨Lv 0

婚内房产涉及房贷未结清时签订财产协议需注意以下要点。房产仍处于抵押状态时，银行作为抵押权人对协议内容具有知情权，建议事先与贷款银行沟通变更还款人事项，避免因私自变更主贷人导致违约风险。协议内容需明确房产归属与还贷责任划分。若约定房产归一方所有，则应载明该方继续承担剩余还贷义务，并约定产权过户的具体条件与时间节点。涉及产权登记变更的，需待贷款结清、解除抵押后方能办理正式过户手续。对于共同还贷部分及其增值补偿，可参考还款流水凭证计算本息总额，结合购房至离婚时的房价涨幅比例协商补偿金额。相关补偿条款建议细化支付方式与时间，例如"取得产权一方应在过户完成后30日内支付补偿款XX万元"等可执行条款。协议签订后建议办理公证手续，虽非强制程序，但公证文书在后续纠纷中具有更高证明力。需注意若后续发生诉讼，法院仍可能根据还贷实际情况、双方经济能力等因素综合判定。- AI整理生成 -

+1 2025-12-09 北京市举报