夫妻约定房产归一方所有是否具有法律效力？-买房

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小景子丨Lv 0

夫妻双方通过书面协议约定房产归属，只要符合相关规定，通常具有法律效力。关键在于协议内容是否体现双方真实意愿，且不损害第三方合法权益。实际操作中需要注意几个方面：协议应当采用书面形式，明确房产归属及权利义务；若房产涉及贷款未结清，需与银行协商变更还款主体；若房产已登记在一方名下，建议及时办理产权变更登记以对抗善意第三人。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，双方可协商补偿金额，但需注意补偿计算需综合考虑购房成本、还贷比例、房屋增值等因素。若协议涉及子女抚养等附加条件，可能影响部分条款效力。房产登记具有公示效力，即便双方有内部约定，未经登记不得对抗善意第三人。因此签订协议后应尽快办理产权变更手续。若后续产生纠纷，法院一般会优先尊重双方有效约定，但也会审查协议签订时是否存在欺诈、胁迫等情形。- AI整理生成 -

+1 2025-12-08 北京市举报