购房合同违约时，维权需结合实际情况分步骤处理。若卖方违约，买方有权要求继续履行合同或解除合同并索赔。例如卖方拒绝过户，可书面催告其在合理期限内履行义务，同时保留沟通记录作为证据。若催告无效，可通过司法途径主张权利，要求强制过户或双倍返还定金。 对于买方违约，卖方通常有权没收定金。但定金比例超过总房款20%的部分不受法律支持。若双方协商一致解除合同，可签订书面协议明确责任。协商不成时，守约方可按合同约定的违约金条款索赔，若无约定，则根据实际损失主张赔偿。 处理过程中需注意：一是及时固定证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等；二是优先查看合同条款中对违约情形的具体约定；三是涉及较大金额或复杂情况时，建议通过专业机构评估损失。维权方式包括调解、仲裁或诉讼，选择时需综合考虑时间成本和执行效率。 过户环节出现违约的，需核查是否满足合同约定的过户条件。若因政策调整等不可抗力导致无法过户，双方可协商变更或解除合同。故意拖延过户的，守约方可主张逾期履行违约金。- AI整理生成 -