婚前贷款买房婚后怎么处理？-买房

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telly1234 丨Lv 2

婚前贷款购买的房产归属问题需要结合实际情况分析。若婚前已签订购房合同并以个人财产支付首付款，且房产登记在个人名下，婚后继续用个人财产偿还贷款，该房产通常认定为个人财产。但婚后若使用夫妻共同财产偿还贷款，离婚时另一方有权就共同还贷部分及其增值部分主张补偿。对于婚后共同还贷的情况，建议保留还款凭证，包括银行流水、转账记录等。双方可通过书面协议明确房产归属，避免日后纠纷。若无法达成协议，法院会根据还贷比例、婚姻存续时间等因素进行裁决。房产增值部分的计算较为复杂，需考虑市场因素和还贷贡献度。实际操作中可能需委托专业机构评估。需要注意的是，若婚后对房屋进行重大修缮或扩建，因此增加的房产价值可能被认定为夫妻共同财产。关于贷款债务，婚前个人名义所欠房贷原则上属于个人债务，但婚后共同还贷部分可能被视作共同债务。具体认定需结合还款资金来源、家庭开支分配等情况综合判断。- AI整理生成 -

+1 2025-12-07 北京市举报