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共1个回答
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ask1543412605 丨Lv 0
购买小产权房的二手房时,合同签约主体的确定是首要问题。一般情况下,您应当与当前持有该小产权房并声称拥有处分权的二手房卖方(即您所说的“二手房这个人”)签订合同。在实际操作中,存在以下不同情况需要具体分析:1. 若二手房卖方能够提供其从原原房东处购买该小产权房的合同、付款凭证等完整证据链,证明其对该房屋享有实际控制权和处分权,那么您应与二手房卖方签订合同。2. 若二手房卖方无法提供充分证据证明其对房屋的合法权利来源,或者原原房东明确表示二手房卖方无权处分该房屋,此时您需谨慎,建议让原原房东也参与到合同签订过程中,或至少取得原原房东对此次转让行为的书面确认。3. 若该小产权房涉及多手转让,且前手转让均不规范,无法明确当前合法的实际权利人,则不建议立即签订合同,需先厘清房屋的权利归属。 -
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