关于买房定金退还问题，需结合实际情况分析。定金具有担保性质，通常签订认购协议后，若买方单方面反悔，开发商有权不退定金。但若存在以下情形，可主张退还或部分退还：一是开发商未取得预售许可。根据相关规定，未取得预售资格前收取定金属违规行为，买方有权要求全额退款并主张利息损失。实际操作中需提供开发商当时未取得许可证的证据。二是协议条款显失公平。例如定金比例超过总房款20%，超出部分不受法律保护；或协议中未明确房屋价格、面积等核心条款，导致合同无法履行，买方可通过协商或诉讼途径维权。三是不可抗力因素。如遇重大政策调整（如限购政策变化）或自然灾害等客观原因导致无法履约，双方可协商解除协议，要求退还定金。需注意保留相关证明材料。建议与开发商协商解决为先，协商不成可向住建部门投诉或寻求司法救济。注意收集认购协议、付款凭证、沟通记录等证据材料，维权时效一般为3年。不同城市可能存在地方性规定，具体可咨询当地房管部门。- AI整理生成 -