没交土地出让费冻结了,房产证不能过户的房子能买吗-买房

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ask3193200346 丨Lv 1

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+1 2025-12-04 举报
ask8635114243 丨Lv 1

这类房产交易存在较大风险，需谨慎对待。未缴纳土地出让费导致房产证被冻结，意味着该房产产权存在瑕疵，无法正常办理过户手续。从法律层面看，卖方未履行缴纳土地出让费的义务，房屋所有权转移会受到限制。即便签订买卖合同，买方也难以获得完整产权。实际操作中常见两种情况：一是补缴出让金后解除冻结，但需确认补缴金额是否合理，以及卖方是否愿意配合；二是长期无法解冻，导致房产始终不能过户。建议要求卖方先完成补缴手续再交易，若卖方拒绝，则存在利用买方资金解冻后反悔的风险。这类房产价格往往低于市场价，但低价背后隐藏着产权风险。若执意购买，务必在合同中明确约定：土地出让费由卖方承担、过户时间节点、违约赔偿责任等条款，并留存部分房款待过户完成后支付。同时需核实冻结原因是否还涉及其他纠纷，避免卷入复杂法律问题。

+1 2025-12-04 北京市举报