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共1个回答
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ask9881359124 丨Lv 1
房产证上未注明土地使用年限的情况确实存在，这主要与土地性质和房屋类型有关。我国实行的是国有土地有偿使用制度，不同类型的土地其使用年限有明确规定。住宅用地一般为70年，商业用地40年，工业用地50年。出现房产证未标注年限的情形，常见于两种原因：一是该房产属于划拨土地性质的房改房或单位福利分房，这类房屋的土地使用权未缴纳出让金，故不显示具体年限；二是早期颁发的房产证版本较为简单，未将土地信息完整载明。不过现在新办理的不动产权证已统一登记土地信息。遇到这种情况不必过度担忧。可以通过查询不动产登记簿或到当地自然资源部门调取宗地档案，核实土地性质和使用期限。若属于划拨土地，后续补缴土地出让金后可转为出让土地，重新计算使用年限。无论哪种情况，房屋所有权都是永久受法律保护的，土地使用年限到期后，根据相关规定可以自动续期。 -
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