未办理产权证的房产分割需要结合实际情况处理。这类房产通常处于购房合同已签但产权登记未完成的状态，分割时需区分不同情形。若房产属于婚前个人购买且已付清全款，原则上归购买方所有；若是婚后共同出资购买，即使登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。对于尚未取得产权证的期房，分割时需先确认购房合同备案情况。若合同已备案且贷款未结清，双方可协商由一方继续履行合同并补偿另一方，或协商解除合同后分割已付款项。协商不成可向法院起诉，法院一般会根据双方出资比例、还贷情况等因素判决。值得注意的是，未办证的安置房、经济适用房等政策性住房，还需符合相关政策规定的转让条件后才能分割。实际操作中建议双方先协商处理方案，必要时可共同向开发商或相关部门咨询办证进度。若涉及纠纷，需准备购房合同、付款凭证等材料作为证据。房产分割涉及较多法律和实务问题，建议在专业指导下进行，避免后续产生权属争议。对于已还贷部分及增值部分，分割时也需纳入计算范围。- AI整理生成 -