离婚时签订房产分割协议需谨慎处理以下核心问题： **产权归属** 若房产为婚后共同购买，原则上属于夫妻共同财产。协议需明确产权归属方，并约定是否补偿另一方。若房产系婚前购买但婚后共同还贷，需协商补偿还贷及增值部分。产权变更需双方共同办理过户手续，避免后续纠纷。 **贷款处理** 如房产仍有未结清贷款，需与银行协商变更还款主体。若一方继续还贷，协议应明确还款责任及违约后果；若出售房产，需提前与银行沟通解押流程。 **协议效力** 书面协议需双方自愿签署，内容不违反相关规定。建议对协议进行公证，以增强法律效力。涉及产权变更的条款需与不动产登记部门确认实操要求。 **其他细节** 户口迁移、房屋实际居住权等易被忽视的问题应一并约定。例如，若产权归一方但暂未过户，需明确另一方搬离时限。避免使用模糊表述，如“协商解决”，应直接量化补偿金额或分割比例。 签订前可共同核对房产证、贷款合同等材料，确保信息一致。若情况复杂，建议通过专业渠道进一步确认条款可行性。- AI整理生成 -