在合伙购房或房产投资中，财产分配需结合出资比例、书面协议及实际贡献综合考量。若三人共同登记为产权人，原则上按产权证记载份额分配；若未明确份额，通常视为等额共有，但实际纠纷中需提供出资凭证、还款记录等证据主张权益。签订书面协议是避免纠纷的核心环节，应明确购房目的（自住/投资）、出资方式（首付比例、贷款分担）、使用管理（自住/出租）、增值分配（转售利润分成）及退出机制（一方转让份额的条件）。例如，若其中一人承担全部月供，协议可约定其享有较高比例的增值收益。涉及共同还贷的情况，非产权登记方若能证明持续参与还贷，可通过协商或司法途径主张补偿。值得注意的是，房产增值部分的分配可能不同于初始出资比例，需提前约定市场波动带来的价值变化处理方式。若房产用于出租，租金分配建议与产权份额或实际管理投入挂钩。日常维护费用（物业费、修缮费等）通常按产权比例分担，特殊装修等支出需单独协商。出现矛盾时，优先依据协议协商，协商不成可参照相关规定解决共有物分割问题。- AI整理生成 -