离婚夫妻共有房产如何买卖？-买房

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ask4270906570 丨Lv 0

离婚夫妻共有房产的买卖需兼顾法律程序和双方权益。若双方协商一致，可共同签订房屋买卖合同，并携带离婚协议、身份证明等材料到不动产登记中心办理过户手续。根据相关规定，过户时需明确房产归属，若原为共同共有，需先析产再交易。若一方不同意出售，另一方可通过诉讼途径解决。法院会根据房产来源、出资情况、婚姻存续时长等因素判决归属，获得房产的一方需按市场价补偿另一方。在此期间，房产通常会被冻结交易。实际操作中需注意两点：一是贷款未结清的房产需先还清贷款或与银行协商变更借款人；二是税费计算与普通二手房交易不同，离婚析产可能涉及契税减免，但再次出售时若不满年限，需按差额缴纳增值税。建议提前咨询专业机构，避免因流程不熟导致纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-12-01 北京市举报