土地使用权年限是什么-政策法规

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ask4381776353 丨Lv 2

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+1 2025-11-28 举报
阳光融露丨Lv 4

土地使用权年限是指国家将土地出让给使用者时规定的可使用期限。根据土地用途不同，年限也有所差异：住宅用地一般为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年，工业、科教文卫等综合用地为50年。年限从土地出让合同签订之日起计算，而非交房时间。土地使用权到期后，根据相关规定，住宅用地可以自动续期，非住宅用地需提前申请续期。续期时可能需要补缴土地出让金，具体标准由地方政府制定。对于购房者而言，房屋所有权是永久的，但土地附着于房屋使用，因此需关注剩余土地使用年限，年限较短可能影响贷款和转让。若土地年限剩余不足，二手房交易中需留意补缴费用问题。开发商拿地后长期未开发导致年限缩水的情况，购房前可通过查看土地证核实年限。目前部分城市已出现到期案例，处理方式以地方政策为准，普遍遵循“续期为主、补偿为辅”原则。

+1 2025-11-27 北京市举报