未办理产权证的房子分割需结合实际情况处理。若房屋属于合法建造但因故未办证，可先协商分割方案，再凭相关材料申请补办产权登记。补证后，双方可按照约定或相关规定办理过户手续。若房屋本身存在违规建设问题，则需先解决违建认定和处罚问题，再考虑后续处理。 对于尚未取得产权证的安置房、单位福利房等特殊房产，分割时需注意：这类房产的处置往往受到政策限制，通常需要原产权单位或主管部门出具同意分割的书面意见。如果涉及共有产权，共有人之间可通过协议明确各自份额，但最终分割仍需以产权登记为准。 在司法实践中，法院对无证房产的分割判决通常较为谨慎。若协商不成，当事人可提供购房合同、付款凭证等证据，请求法院确认房屋权益归属。但需注意，法院判决不能代替产权登记，胜诉方仍需持生效文书办理产权登记后才能完成实际分割。 建议处理此类问题时，提前收集房屋建设审批文件、购房原始凭证等材料，并咨询专业机构了解当地具体操作流程。涉及多方的复杂情况，可通过调解或司法途径解决争议。- AI整理生成 -