在房产交易中，若卖方收取定金后反悔，买方可通过协商或法律途径维护权益。根据相关规定，定金具有担保性质，卖方违约需双倍返还定金。实际操作中可分三步处理： 一是留存证据。定金协议、付款凭证、沟通记录等需妥善保管，这些是主张权利的关键依据。若协议中已明确房屋信息、价格和违约责任，更有利于买方举证。 二是尝试协商。通过中介或直接与卖方沟通，要求继续履行合同或退还双倍定金。部分卖方可能因交易成本或信誉考虑选择履约，协商解决效率更高。 三是法律救济。协商无果可向当地调解机构申请调解，或直接向法院起诉。法院一般会审查定金条款有效性及违约事实，若卖方确属无故违约，通常判令双倍返还。需注意，定金总额不得超过主合同标的额的20%，超出部分无效。 提醒买方在支付定金前，务必核实房产状况及卖方资质，签订书面协议并明确违约责任，以降低交易风险。- AI整理生成 -