遇到卖家收了定金又反悔的情况，购房者可以采取以下措施维护自身权益。定金在法律上具有担保性质，一旦支付就意味着买卖双方建立了初步契约关系。如果卖家无正当理由违约，需要承担双倍返还定金的责任。购房者首先要检查签订的定金协议是否规范，重点看协议中是否明确约定了房屋基本情况、成交价格、付款方式和违约责任等关键条款。如果协议完备，可以直接依据协议主张权利。若协议存在瑕疵，则需要补充收集其他证据，比如转账记录、微信聊天记录等，证明双方确实达成了购房意向。实际操作中建议先与卖家协商解决，要求对方继续履行合同或双倍返还定金。协商不成时可以向当地住建部门投诉，也可以直接向法院提起诉讼。需要注意的是，如果卖家是因购房者违约在先而拒绝交易，比如未按时支付首付款，则购房者可能无法要回定金。这类纠纷处理起来往往耗时耗力，建议在支付大额定金前，尽量通过中介机构交易并完善合同条款，同时保留好所有交易凭证。- AI整理生成 -