在老旧小区加装电梯的实际操作中，低层业主因使用需求少而反对的情况较为常见。针对电梯占用公共通道影响大件物品搬运的问题，可从以下几个角度协商解决：从技术层面看，可要求设计单位优化电梯井位置，避开主要通道区域，或采用错层入户等方案减少对公共空间的占用。若已建成，可探讨在电梯旁增设临时拆卸装置，便于特殊情况下腾挪搬运空间。从补偿机制上，建议业主大会协商制定合理补偿方案。例如高层业主适当分摊低层业主因公共面积减少带来的损失，或建立专项维修基金用于后期通道维护。相关补偿标准需经第三方评估并留存书面协议。若协商陷入僵局，可申请属地街道办或社区居委会介入调解。根据相关规定，加装电梯属于改建建筑物附属设施，需经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意。调解过程中应重点向低层业主说明电梯属于无障碍设施，具有社会公益属性。需注意的是，加装电梯不得影响建筑主体结构安全，所有改造方案须通过住建部门的审批备案。对于拒不配合的业主，其他权利人可通过民事诉讼途径解决，但实践中更推荐通过持续沟通达成共识。- AI整理生成 -