买二手房什么时候算真正属于我？签合同还是过户后？-买房

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sfqliftx 丨Lv 4

二手房产权转移以完成不动产登记为准，也就是过户手续办妥的那一刻。签合同只是买卖双方达成交易意向的法律文件，支付首付款也只是履行合同义务，这些都不代表产权发生转移。在过户前，卖方仍是法律认可的产权人。办理过户需要买卖双方共同到不动产登记中心提交材料，包括身份证明、买卖合同、税费缴纳凭证等。登记机构审核通过后，会在系统中将产权人变更为买方，并颁发新的不动产权证书。从这时起，房子才真正属于买方。需要提醒的是，在签合同到过户期间存在时间差，建议通过资金监管账户支付房款，避免卖方违约风险。同时要核实房屋是否存在抵押、查封等情况，这些都会影响过户进度。如果卖方有贷款未还清，通常需要先解抵押才能办理过户手续。- AI整理生成 -

+1 2025-11-25 北京市举报