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共1个回答
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ugm小兰 丨Lv 0
离婚时遇到有贷款的房产分割确实比较复杂，需要从几个方面考虑。房产登记在谁名下很关键，如果是夫妻共同登记，一般会认定为共同财产。若只登记在一方名下，但婚后共同还贷，共同还贷部分及其增值也属于共同财产。贷款未还清的情况下，双方可以协商由一方继续偿还贷款并取得房产所有权，同时给对方相应补偿。补偿金额通常包括已还贷款的一半以及房产增值部分。如果双方都想要房产，可以通过竞价方式确定归属。若协商不成，法院可能会根据实际情况判决。常见处理方式是判给登记方或实际居住方，获得房产的一方需要补偿对方。还有一种可能是暂时不予分割，等贷款还清后再处理，不过这种情况较少见。需要注意的是，银行按揭贷款涉及债务问题，变更贷款人需要银行同意。实际操作中，很多银行不允许直接变更贷款人，可能需要先还清贷款再过户。建议双方先与贷款银行沟通，了解具体操作流程。- AI整理生成 - -
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