离婚时未办房产证的共有房产如何分割？-买房

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ask1883026753 丨Lv 1

离婚时未办理房产证的共有房产分割需要结合实际情况处理。这类房产通常已签订购房合同并支付房款，但尚未完成产权登记。根据相关规定，这类房产仍属于夫妻共同财产范畴，离婚时应当协商分割。如果双方能达成一致，可以签订书面协议约定房产归属，待房产证办理完毕后按协议执行。协商不成可向法院起诉，法院一般会根据购房出资比例、还贷情况、实际居住需求等因素判决。需要注意的是，未取得房产证的房屋无法直接办理过户手续，需等待产权证办理完成后再执行分割方案。对于仍在还贷的房产，双方需明确后续还款责任。若判决或协议归一方所有，通常需要变更贷款合同主体，同时另一方有权要求补偿已支付房款部分。实际操作中可能存在一定困难，建议提前与贷款银行沟通可行性。- AI整理生成 -

+1 2025-11-23 北京市举报