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共1个回答
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ask1089017733 丨Lv 2
拆迁安置房的土地出让金计算需结合当地政策和土地性质综合确定。通常情况下，若安置房所在土地为划拨性质，补缴出让金时多参照基准地价的一定比例（常见40%-60%），或按同地段商品房价格的差额计算。例如，某地基准地价为5000元/平方米，若按50%补缴，则每平方米需缴纳2500元。 具体金额受三方面影响：一是地方政府制定的补缴标准，不同城市差异较大；二是房屋取得时间，早年分配的安置房补缴比例可能更低；三是土地等级，核心地段补缴金额通常更高。建议向属地不动产登记中心查询最新细则，部分城市对家庭首套安置房还有减免政策。 需注意，若安置房已满上市交易年限（通常为5年），在过户时需完成出让金补缴方可办理产权转移。实际操作中，部分地区允许买卖双方协商承担比例，但需在合同中明确约定。若有特殊情况（如继承、离婚分割），可依据相关规定申请减免。 -
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