宅基地房屋买卖协议需明确双方权利义务，内容应包含以下核心条款： 1. **双方信息**：写明卖方与买方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体身份真实有效。 2. **房屋情况**：详细描述房屋坐落位置、宅基地使用权证号、建筑面积、四至界限等，附相关权属证明复印件。 3. **交易价格与支付方式**：约定总价款、付款时间（如分期或一次性支付）、收款账户，避免口头约定引发纠纷。 4. **权利义务条款**：卖方需保证房屋无抵押、查封等权利瑕疵；买方应按期支付款项，双方配合办理过户手续。 5. **违约责任**：明确逾期付款、交房或权属争议的处理方式，如违约金比例或解除合同条件。 6. **其他约定**：涉及户籍迁移、附属设施归属等问题可另行协商，写入补充条款。 需注意，宅基地买卖需符合集体经济组织成员资格限制，非本集体成员购买可能存在无效风险。协议签订后建议由村委会见证，并依法办理变更登记。具体条款可参考当地示范文本，必要时咨询专业人士审核。