房屋买卖中土地出让金的支付方需根据土地性质、合同约定及交易习惯综合判断,出让性质土地:若房屋土地性质为“出让”,则后续买卖中无需再次缴纳。购房者购买此类房屋后,产权明晰,交易时无此额外费用。划拨性质土地:若房屋土地性质为“划拨”,则交易时需补缴土地出让金。原因在于划拨土地使用权无偿取得,交易时需转为出让性质,以体现土地市场价值并符合国家管理要求。补缴金额通常按房屋所在土地级别、面积、用途等因素计算,具体标准因地区而异。若买卖双方在合同中明确约定土地出让金支付方,则按合同执行。此类约定需符合法律法规,不得规避国家税费政策。合同无约定时:通常遵循以下交易习惯:一般二手房交易:若房屋为商品房(开发商已缴土地出让金),购房者无需再次缴纳。已购公有住房/经济适用房上市:卖方需缴纳土地出让金。因原土地性质为划拨,上市交易时需转为出让性质,补缴费用由卖方承担。特殊情况:如开发商未缴清土地出让金,应由开发商自行承担责任,不得转嫁给购房者。

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房屋买卖是否需要缴纳土地出让金取决于土地性质。商品房交易通常不需要单独缴纳，因为开发商已提前支付过这笔费用并计入房价。对于已购公房、经济适用房等特殊房产，若土地性质为划拨，在上市交易时需补缴土地出让金。关于支付方问题，实际操作中通常由卖方承担这笔费用。因为土地出让金本质是补缴的土地使用权费用，与房屋产权人直接相关。不过具体支付责任可通过买卖双方协商确定，有时会体现在房价让利或额外约定中。土地出让金标准各地差异较大，一般按房屋所在区域基准地价的一定比例收取。有些城市采用网签价与指导价孰高原则计算。建议提前咨询当地不动产登记中心了解具体政策，避免交易时产生纠纷。