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共1个回答
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yankunhan 丨Lv 2
购买期房时签订的定金合同需注意几个关键点才能确保法律效力。定金合同应当采用书面形式，明确约定房屋基本情况、总价款、定金数额、付款方式、交房时间等核心条款。开发商必须具备预售许可证，这是合同有效的前提条件。合同中要特别注明"定金"性质，根据相关规定，若买方违约定金不退，卖方违约需双倍返还。签订合同时要核对开发商提供的商品房预售合同示范文本，条款不得与相关部门备案的版本有实质性差异。定金金额通常不超过总房款的20%，超出部分可能不被法律支持。建议在支付定金前实地考察项目进度，查验开发商资质及楼盘销售状态，避免买到抵押房或查封房。付款后务必索要加盖公章的收据，资金最好直接打入开发商监管账户。若发现合同条款存在明显不公平内容，可要求协商修改或补充协议。保留所有书面材料，为可能发生的纠纷留存证据。- AI整理生成 - -
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