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共1个回答
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ask5983017842 丨Lv 1
期房在未完成交付前通常无法直接过户给子女。因为期房尚未取得不动产权证，此时房屋仍属于在建工程状态，产权登记手续无法办理。根据相关规定，商品房买卖需要完成初始登记并取得产权证后，才能进行二手房过户交易或赠与过户。实际操作中，您可以考虑两种处理方式：一是待房屋交付并办理产权证后，通过正常二手房交易或赠与程序过户给孩子，这种方式需要缴纳相应税费；另一种是与开发商协商，尝试变更商品房买卖合同中的买受人姓名，但需注意多数开发商不接受合同更名，且可能涉及限购政策限制。若选择赠与方式过户，需注意未来子女出售该房产时可能产生较高税费。不同城市对房产赠与有具体规定，建议提前了解当地政策。另外还需考虑子女是否具备购房资格等问题，避免因限购政策导致无法过户。- AI整理生成 - -
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