二手房买了却过不了户，我该怎么办？-买房

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ask7264865616 丨Lv 1

遇到二手房无法过户的情况确实让人着急，但可以从几个方面逐步排查原因。房屋产权是否清晰是关键，需要确认卖方是否具备完全处置权，比如是否存在共有产权人未同意出售的情况。若房屋处于抵押状态，卖方需先解除抵押登记才能办理过户手续。税费问题也可能导致过户受阻，买卖双方要核实是否已按规定缴纳契税、增值税等税费。部分地区对购房资格有特殊要求，比如社保缴纳年限限制，买方需提前确认自身是否符合条件。房屋若存在查封等限制交易情形，需待解除限制后方可办理。建议尽快到不动产登记中心查询具体原因，同时查看买卖合同中关于过户违约的条款约定。协商不成时，可考虑通过法律途径维护权益，注意保留相关证据材料。- AI整理生成 -

+1 2025-11-15 北京市举报