遇到卖家收定金后反悔的情况，购房者可以从几个方面维护自身权益。定金在法律上具有担保性质，根据相关规定，收受定金的一方不履行合同义务，应当双倍返还定金。建议先与卖家协商解决，明确要求对方继续履行合同或双倍返还定金。协商不成时，要注意收集和保存证据，包括定金收据、转账记录、聊天记录等能证明交易合意的材料。如果签订了书面认购协议，要特别注意协议中关于违约责任的条款。这些证据在后续维权过程中至关重要。对于已经网签备案的房屋，卖家反悔的难度较大，购房者可以直接要求继续履行合同。若尚未网签，但能证明卖家存在恶意违约，比如同时与多人交易，可以主张对方承担赔偿责任。走司法途径时，法院通常会结合合同履行情况、违约原因等因素作出判决。市场行情波动时容易出现卖家违约，购房者要警惕"一房二卖"风险。如果房屋涉及抵押或查封，要及时主张权利。对于明显低于市场价的房源，签约前务必核实房屋状况和产权信息，避免落入交易陷阱。- AI整理生成 -