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共1个回答
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xzxxokok 丨Lv 0
安置协议和购房合同虽然都涉及房产交易，但性质和法律效力有本质区别。安置协议通常是政府或开发商因征地拆迁与居民签订的补偿协议，属于行政协议范畴，其核心是解决拆迁补偿问题，可能包含实物安置或货币补偿等内容。购房合同则是平等民事主体之间的商品房买卖契约，受民法典调整，明确约定房屋价格、交付标准、违约责任等条款。从签订主体看，安置协议一方必是行政机关或授权单位，购房合同双方则是开发商与购房者。安置协议往往不能自由协商条款，需执行相关补偿标准；而购房合同条款可通过谈判确定。安置房若涉及限售期或产权限制，其上市交易条件也与普通商品房不同。需要注意的是，安置房转化为完全产权商品房时，可能需要补缴土地出让金等费用。签订安置协议后若要办理产权登记，还需查看协议是否已包含办理不动产证的具体约定。无论是哪种文件，都建议仔细核对条款细节，必要时可向专业人士咨询。 -
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