物业用房补偿问题需要区分不同情况处理。若物业用房属于业主共有部分被占用，物业公司应当与业主委员会协商补偿方案。补偿方式通常有两种：一种是折算成物业费减免，按照占用面积和市场租金标准计算减免额度；另一种是直接经济补偿，参照同地段商业用房租金水平支付。实际操作中需注意，补偿标准应当经过业主大会表决通过，物业公司单方面决定补偿方案可能引发纠纷。若开发商在销售时已将物业用房计入公摊面积，业主已为其支付购房款，这种情况下物业公司无权擅自处置该房产。相关收益应归全体业主所有，可用于小区公共设施维修或补充专项维修资金。对于历史遗留的物业用房权属争议，建议由街道办或居委会牵头组织协调，必要时可向房产管理部门申请产权界定。补偿协议达成后，应当在小区显著位置公示不少于15日，接受业主监督。业主对补偿方案有异议的，可要求业主委员会重新协商或召开业主大会重新表决。物业用房问题涉及全体业主利益，处理过程必须公开透明，避免暗箱操作。- AI整理生成 -