房产抵押后转卖债权，会有哪些风险要注意？-买房

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zhicheng1 丨Lv 2

房产抵押后转卖债权涉及多个风险点需要警惕。抵押权人转让债权时，若未通知抵押人，可能导致后续权利主张出现纠纷。受让方需核实抵押登记状态，避免买到已被查封或存在其他优先权的债权。抵押房产的市场价值波动会影响债权实现，若房价下跌可能导致受让方无法足额受偿。债权转让过程中要特别注意手续合规性。转让协议需明确债权金额、抵押物详情等核心条款，避免因约定不明产生争议。原债权债务关系的真实性也需要重点核查，防止买到虚假或存在瑕疵的债权。若抵押人涉及多个债权人，受让方还要留意清偿顺序问题。实际操作中可能出现抵押人拒不配合的情况，这会增加处置难度。建议受让前对抵押人资信状况进行调查，评估其履约意愿和能力。对于正在出租的抵押房产，还要考虑租赁权对抗风险，租约可能影响后续处置进度。整个过程需要审慎评估各项法律和财务风险，必要时可寻求专业机构协助把关。- AI整理生成 -

+1 2025-11-04 北京市举报