买房时核查房屋抵押状况是保障交易安全的关键环节。最稳妥的方式是要求卖方提供房产证原件，查看附记栏是否有他项权利登记信息。正规银行抵押都会在房管部门登记，房产证上会明确标注抵押情况。若卖方声称已还清贷款，必须查看银行出具的结清证明及他项权利注销手续。对于民间借贷抵押，部分可能未办理正规登记，这种情况存在较大风险。建议携带产权人身份证件原件，与卖方共同前往当地不动产登记中心查询房屋登记簿。登记簿会完整记载房屋状态，包括所有备案的抵押登记信息。有些地区开通了线上查询渠道，但涉及房产交易这类重大事项，还是建议现场核实更为可靠。在签订购房合同前，务必完成抵押状况核查。若发现存在未解除的抵押，应在合同中明确约定解除抵押的时间节点和违约责任。支付定金时要谨慎，最好约定在抵押解除后再支付大额款项。对于存在复杂抵押情况的房产，可以考虑通过资金监管等方式降低交易风险。- AI整理生成 -