50%份额的共有房产如何转让？需要缴纳哪些税费？-买房

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ask5402477848 丨Lv 1

共有房产转让50%份额时，需要共有人协商一致并签订书面协议。若其他共有人放弃优先购买权，持份人可将份额转让给第三方。办理流程需携带房产证、身份证明、共有权人同意书等材料到不动产登记中心办理过户登记。税费方面主要涉及契税、个人所得税等。契税按份额转让价格的3%缴纳，若受让方为直系亲属可申请减免。个人所得税按转让差额的20%或核定征收率1%-3%计征，持有满五年且是家庭唯一住房可免征。增值税方面，普通住宅满两年可免，非普通住宅按差额5.6%缴纳。还需缴纳0.05%的印花税以及登记费、工本费等杂费。实际操作中需注意，部分城市对共有份额转让有限制性规定，建议提前咨询当地税务和房管部门。若共有人之间存在纠纷，需先通过协商或法律途径解决争议后方可办理转让手续。- AI整理生成 -

+1 2025-10-31 北京市举报