买小产权房签的合同到底算数吗？-买房

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ask5442732554 丨Lv 2

小产权房的合同效力问题需要结合实际情况来看。这类房屋通常建在集体土地上，无法办理正规的商品房产权证。根据相关规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转，对外出售的合同可能被认定为无效。不过实践中，法院处理这类纠纷时会综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素。如果已经购买了小产权房，要注意保留好建房审批文件、买卖合同、付款凭证等材料。虽然不能办理过户登记，但这些材料能在发生纠纷时作为重要证据。部分地区的村集体可能会给购房者发放"使用权证"，这种证件在村集体内部具有一定约束力。购买小产权房存在较大风险，遇到征地拆迁时可能无法获得与商品房同等的补偿。有些地方正在试点集体土地入市改革，但政策尚未全面铺开。建议购房者优先考虑具有完整产权证书的商品房，如果确实要买小产权房，最好先了解当地政策动向，并做好风险防范。- AI整理生成 -

+1 2025-10-30 北京市举报