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共2个回答
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ask1689203349 丨Lv 1
1. 一般情况下,缴纳土地出让金后土地性质会发生变化。2. 若原来是划拨土地,缴纳出让金后会转变为出让土地。划拨土地由政府无偿供地,而出让土地是通过有偿方式取得土地使用权。3. 出让土地使用权人在规定范围内享有占有、使用、收益和处分权,使用期限根据土地用途有不同规定,如居住用地一般70年。4. 相比划拨土地,出让土地在转让、抵押等方面限制相对较少,能更好地体现土地的市场价值和资产属性,有利于土地资源的合理配置与有效利用,促进土地市场的健康发展。 -
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ask6311538788 丨Lv 2
土地出让金交完后，土地性质通常由"划拨用地"转变为"出让用地"。这是指政府将国有土地使用权有偿让渡给用地单位或个人，用地者通过缴纳出让金获得一定年限的使用权。根据土地用途不同，出让年限也有差异：住宅用地一般为70年，工业用地50年，商业用地40年。土地出让后使用权人享有占有、使用、收益和部分处置权，可以在规定年限内转让、出租或抵押。但要注意土地所有权仍归国家所有，出让的只是使用权。土地出让合同会明确约定规划条件、开发期限等要求，使用权人必须按约定用途开发建设。土地出让金本质是土地使用权价格，其金额受区位、用途、容积率等因素影响。缴纳出让金后，使用权人需办理不动产登记，领取不动产权证。若未按时足额缴纳出让金，可能面临解除合同、收回土地等后果。 -
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