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共2个回答
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ask4458770543 丨Lv 2
土地出让金是否属于无形资产,需视情况而定。1. 如果企业取得土地使用权是为了自用,比如建造自用厂房等,支付的土地出让金应计入无形资产。因为土地使用权符合无形资产定义,具有可辨认性、非货币性资产等特征,能为企业带来经济利益且使用寿命有限。2. 若企业取得土地使用权是准备增值后转让,或者用于赚取租金等,那么支付的土地出让金应计入投资性房地产,而非无形资产。3. 在房地产开发企业,用于建造对外出售商品房的土地,其土地出让金应计入开发成本,最终体现在存货中,也不属于无形资产。 总之,土地出让金的会计归属要依据企业取得土地的用途和持有目的来准确判断。 -
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ask9152714860 丨Lv 2
土地出让金不属于无形资产范畴。从会计处理角度看，土地出让金是取得土地使用权时支付的对价，应当计入"无形资产-土地使用权"科目，但严格来说土地出让金本身只是构成无形资产成本的组成部分。根据企业会计准则，通过出让方式获得的土地使用权确认为无形资产，而土地出让金、契税等直接相关支出共同构成该项无形资产的初始入账价值。需要注意的是，土地使用权与土地所有权有本质区别，我国实行土地公有制，企业获得的只是有期限的使用权。在财务处理时，这项权利才被归类为无形资产，其价值会按照受益年限进行摊销。若土地用于自行开发房地产项目，相关成本最终会转入开发成本科目。 -
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