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共2个回答
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ask4077239781 丨Lv 1
若托管公司跑路致“男子租房三年房间变垃圾堆”这类损失，租客和房东可先协商分担，比如按过错比例，若因租客不当使用加重损失，租客多担责；若托管公司违规操作致，房东未尽监督义务也有责，则共同分担。托管合同常见责任规避条款有：模糊维修责任，将本应由托管方承担的维修义务转嫁给租客或房东；设置不合理的免责期；利用不对等条款限制房东解约权，却随意处置房屋；对“串串房”等健康隐患问题免责 。- AI整理生成 - -
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流年似水s 丨Lv 4
托管公司跑路后，租客与房东的损失分担需结合合同约定与实际责任判定。若租客已按约支付租金且未破坏房屋，房东通常需承担托管方违约导致的租金损失；若租客存在拖欠租金或损坏房屋行为，则需承担相应责任。房东有权收回房屋，租客可凭付款凭证主张已付租金对应的使用权。 托管合同常见责任规避条款包括：免除维修义务（如“轻微故障不负责”）、限制索赔期限（如“问题需24小时内报修否则免责”）、转移装修风险（如“租客需自行检测空气质量”）等。这些条款可能加重租客责任，但若显失公平，根据相关规定可主张无效。建议双方留存沟通记录，必要时通过法律途径厘清责任。- AI整理生成 - -
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