关于土地出让金什么情况下才会有的问题,根据相关政策法规分析如下:土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。一般在以下几种情况下会产生土地出让金:1. 国有土地使用权出让:当国家将国有土地使用权出让给单位或个人用于商业、住宅、工业等建设用途时,受让人需缴纳土地出让金。比如房地产开发商通过竞拍取得土地用于开发商品房,就需要支付土地出让金。2. 土地转让:土地使用者将其依法取得的土地使用权再转让给其他单位或个人时,可能涉及土地出让金补缴等情况。例如企业将已取得的工业用地转让给新的企业,可能需要按规定补缴相应土地出让金。3. 改变土地用途:如果土地使用者需要改变原批准的土地用途,经批准后通常要补缴土地出让金差价。像原来是住宅用地,要改为商业用地,就需补缴因用途改变产生的出让金差价。4. 划拨土地转为出让土地:划拨土地在符合一定条件下转为出让土地时,需要缴纳土地出让金。比如一些国有企业改制,将划拨土地转为出让土地,以完善土地产权性质。

土地出让金是在土地使用权出让时产生。具体来说,国有土地所有者将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用者需向国家支付土地出让金。比如,房地产开发企业通过招标、拍卖等方式获取国有建设用地用于开发商品房,就需要缴纳土地出让金。土地出让金一般根据土地的位置、用途、规划条件等因素确定。在城市土地资源有限的情况下,通过收取土地出让金,可实现土地资源的优化配置和合理利用,同时为城市建设、公共服务等提供资金支持。1. 土地出让金是土地有偿使用的体现,保障了国有土地权益。2. 商业、住宅等经营性用地出让时通常会产生土地出让金。3. 新的土地用途变更,如农用地转为建设用地并出让,也会涉及土地出让金。