农村土地租赁合同无效的情形主要有以下几种：租赁期限超过法律规定的最长期限；未经集体经济组织同意擅自将农用地出租用于非农业建设；出租方不具备土地所有权或使用权；合同内容违反土地用途管制制度，比如将基本农田出租用于挖塘养鱼等破坏耕作层的行为。如果租赁双方恶意串通损害国家或集体利益，比如以明显低于市场价格出租，合同也会被认定无效。合同签订过程中存在欺诈、胁迫等情形，导致一方违背真实意思表示，这样的租赁合同自始无效。未成年人等无民事行为能力人签订的合同，未经法定代理人追认同样无效。需要注意的是，若租赁土地已被依法征收，原租赁合同在征收决定公告后即丧失法律效力。租赁合同违反土地管理相关规定的，比如未办理必要的备案登记手续，虽然不必然导致合同无效，但可能影响合同履行。实践中还出现过因租赁土地存在权属争议，法院最终判定合同无效的案例。建议签订前核实土地性质、权属及规划条件，避免后续纠纷。- AI整理生成 -