奶奶将房产直接赠予孙女在法律上是可行的，但需注意几个关键环节。赠与属于财产处置行为，需确保奶奶具备完全民事行为能力且房产无产权纠纷。直系亲属间的赠与通常免征增值税和个人所得税，但契税仍需缴纳，税率一般为3%-5%，部分地区可能针对直系亲属赠与提供优惠。办理手续需双方共同前往不动产登记中心。第一步要签订书面赠与合同，明确赠与意愿和房产信息，建议通过公证增强法律效力。第二步提交材料，包括身份证明、房产证、赠与合同、税费缴纳证明等。若房产仍有贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意。第三步完成过户登记，审核通过后孙女将成为新产权人。需特别留意的是，赠与房产未来若出售可能面临较高税费。例如个人所得税按差额20%征收，计算基数通常为现评估价与原始购房成本的差额。如果孙女名下已有房产，再受赠可能涉及限购政策，需提前确认当地购房资格。整个过程建议咨询专业人士，确保各环节合规。- AI整理生成 -