买法拍房发现前业主欠物业费水费怎么办？-买房

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ask1998011525 丨Lv 1

购买法拍房遇到前业主拖欠物业费、水电费的情况较为常见。法院拍卖公告中通常会注明"物业欠费由买受人承担"，这意味着竞拍成功后，新业主需结清这些费用。实际操作中，建议在竞拍前到物业公司查询具体欠费金额，将这部分成本纳入购房总预算。若已拍得房屋但发现欠费过高，可尝试与物业协商分期缴纳或适当减免，不过物业公司没有必须同意的义务。需要提醒的是，这类欠费纠纷不能成为拒绝收房的理由，因为房屋产权转移与物业欠费属于不同的法律关系。根据相关规定，物业公司有权通过法律途径追缴欠费，新业主在完成清偿后，可凭缴费凭证向原业主追偿，但实际追讨难度较大。因此参与法拍房竞买时，务必提前做好欠费调查和资金准备。- AI整理生成 -

+1 2025-10-16 北京市举报