房产不过户只办公证靠谱吗？公证要注意哪些坑？-买房

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ask3484765918 丨Lv 2

房产只办公证不过户存在较大法律风险。公证仅能证明买卖双方达成交易意向，但无法真正转移产权。根据相关规定，只有完成不动产登记过户手续，买方才能成为法律认可的产权人。公证环节容易出现几个问题：卖方可能利用未过户状态将房产二次抵押或出售；若卖方涉及债务纠纷，法院有权查封未过户房产；部分地区的拆迁补偿仍以登记产权人为准。办理公证时要重点核实房产是否存在抵押、查封等权利限制，明确约定过户时间及违约责任，并保留全部付款凭证。从实际操作看，即便做了全权委托公证，在办理贷款、子女入学等需要产权证明的场景仍会遇到障碍。建议买方在公证后尽快督促卖方完成过户登记，避免夜长梦多。若卖方拖延过户，可凭公证文书向法院主张权利，但相比直接过户要耗费更多时间成本。- AI整理生成 -

+1 2025-10-16 北京市举报