离婚前想把夫妻共有房产改成自己名字，应该先办过户还是先办离婚？-买房

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ask8739514934 丨Lv 2

夫妻共有房产更名需要结合离婚程序统筹考虑。若双方协商一致，建议在离婚协议中明确房产归属后再办理过户手续，这样既能确保法律效力，也能避免后续纠纷。房管局办理过户时，需要双方携带身份证、房产证、离婚协议等材料共同到场，按规定缴纳契税等费用。如果尚未签订离婚协议就先行办理过户，可能会被认定为恶意转移财产。实际操作中，离婚冷静期制度也需纳入考量，在此期间变更产权容易引发争议。对于存在贷款未结清的房产，还需与贷款银行协商变更抵押人，流程更为复杂。共有房产更名涉及财产分割和税务问题，建议提前咨询专业机构，确保整个流程合法合规。不同城市的具体操作细则可能存在差异，可向当地房管部门核实最新政策要求。- AI整理生成 -

+1 2025-10-15 北京市举报