购房定金能否退还取决于具体情况。如果因为开发商原因导致合同无法签订，比如开发商未取得预售许可证或擅自变更规划，购房者有权要求双倍返还定金。若是购房者自身原因反悔不想买，开发商一般有权没收定金。双方对合同条款存在分歧而未能签约，要看哪一方导致分歧，若开发商提供的格式条款明显不合理，购房者可以主张退还定金。签订认购协议时务必明确约定定金性质，最好写成"订金"而非"定金"，因为订金在法律上属于预付款性质，违约时需全额退还。保留好开发商出具的收款凭证，注意查看凭证上是否注明"定金不予退还"等字样。遇到纠纷时，可先与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或通过法律途径解决。建议购房前核实开发商五证是否齐全，仔细阅读认购协议条款，对定金退还情形作出明确约定。支付大额定金前最好咨询专业人士，避免陷入"定金陷阱"。市场下行期尤其要警惕开发商以优惠条件诱导快速支付定金的行为。- AI整理生成 -