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共4个回答
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ask5904561256 丨Lv 2
二手房是否需交土地出让金,取决于土地性质。若该二手房对应的土地是出让性质,通常无需再次缴纳土地出让金。因为在房屋首次交易时,出让土地已按规定缴纳过相关费用。但要是土地性质为划拨,那么在二手房交易时可能需缴纳土地出让金。划拨土地是国家无偿提供给使用者的,在转让时需补缴出让金以转变土地性质。补缴金额一般依据当地规定,按照房屋所在区域、土地级别、房屋面积等因素综合计算确定。比如,某些城市规定划拨土地上的二手房,出让金按房屋评估价的一定比例收取。具体操作时,买卖双方应先确认土地性质,然后根据当地政策要求,在办理房产过户手续时,由相关部门核算并缴纳土地出让金,完成土地性质变更等相关手续,确保交易合法合规。 -
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ask7981586642 丨Lv 2
二手房是否需要交土地出让金,要视具体情况而定。如果该二手房所在土地性质为出让地,那么通常无需再次缴纳土地出让金。出让地是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地。但要是土地性质为划拨地,在二手房交易时就可能需要缴纳土地出让金。划拨地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的土地。这种情况下,土地使用者没有向国家支付土地出让金。当进行二手房交易时,房屋所有权人需要补缴土地出让金,将土地性质转变为出让地,之后才能正常办理房屋产权过户等手续。补缴的金额一般根据当地规定,按照房屋所在区域的土地级别、房屋面积等因素来计算确定。 -
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ask5825743788 丨Lv 1
二手房是否需要交土地出让金,取决于土地性质。1. 如果是出让土地,即开发商通过正常的招拍挂等方式取得土地并缴纳了土地出让金,这类二手房再次交易时不需要额外缴纳土地出让金。2. 若是划拨土地,在转让时可能需要缴纳土地出让金。划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的。比如一些房改房、经济适用房等可能属于划拨土地性质。在二手房交易时,需将划拨土地转变为出让土地,就需要缴纳土地出让金,缴纳金额通常根据当地规定按一定比例计算,一般与房屋评估价或土地评估价相关。具体缴纳标准和流程可咨询当地不动产登记部门或税务部门。 -
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ask9307004654 丨Lv 2
二手房是否需要缴纳土地出让金，主要取决于土地性质。商品房住宅用地在首次交易时已由开发商缴纳过土地出让金，后续二手房交易通常无需重复缴纳。但若房屋所在土地为划拨性质，比如部分房改房、集资房等，这类房产上市交易时需补缴土地出让金，将土地性质转为出让。土地出让金的计算标准各地差异较大，一般按照房屋所在区域基准地价的一定比例收取，或按成交价百分比计算。具体金额可咨询当地不动产登记中心，部分城市还会根据房屋建成年代给予折扣。需要注意的是，土地出让金通常由卖方承担，但实际交易中买卖双方可协商约定支付方。建议交易前核实房产档案中的土地信息，避免因土地性质问题影响过户。对于特殊类型房产，建议提前到相关部门查询具体政策，确保交易顺利完成。 -
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